80 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
734 700 $
Autre · 2 712 $/m² · 270,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 586 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092983851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
89008092983851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 616 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 512 524 $ Poids 60 % |
| 2 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 862 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 893 593 $ Poids 53 % |
| 3 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 720 444 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 523 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 533 $ Poids 21 % |
| 5 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 736 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 584 101 $ Poids 16 % |
| 6 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 002 $ Poids 14 % |
| 7 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 394 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.