164 Rue PERRY · Val-d'Or
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092985691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
89008092985691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 316 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 444 468 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 280 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 212 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 253 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 238 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 228 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 660 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 127 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 760 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 246 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +14 693 $ | 367 616 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.