175 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 188,7 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092986586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
89008092986586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 469 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −9 268 $ | 346 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 693 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 474 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 985 $ Poids 58 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 280 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 392 677 $ Poids 40 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 409 325 $ Poids 28 % |
| 6 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 890 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 691 972 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.