173 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 113,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092986776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
89008092986776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 353 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 343 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 510 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 334 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 395 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 544 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 195 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 405 576 $ Poids 57 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 308 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 820 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 513 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 351 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.