171 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 85,7 m² · constr. 1938 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092986936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
89008092986936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 325 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 77 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 355 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 313 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 394 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 935 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 483 $ Poids 89 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 547 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 107 323 $ Poids 84 % |
| 6 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 637 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 365 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 127 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 271 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 346 893 $ Poids 80 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 290 245 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 587 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 027 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 678 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 346 116 $ Poids 75 % |
| 12 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 209 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.