265-267 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
516 500 $
Autre · 2 033 $/m² · 254 m² · constr. 1941 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
16 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092987179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
89008092987179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 411 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 444 954 $ Poids 77 % |
| 2 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 766 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 863 833 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 555 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −16 682 $ | 397 767 $ Poids 48 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 555 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 653 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 786 825 $ Poids 40 % |
| 5 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 542 414 $ Poids 28 % |
| 6 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 698 827 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 606 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 572 379 $ Poids 27 % |
| 8 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 620 $ Poids 23 % |
| 9 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 284 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 508 782 $ Poids 22 % |
| 10 | 87, rue Allard, Val-d'Or 2024-07-08 · 500 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 549 695 $ Poids 20 % |
| 11 | 337-339, Avenue Centrale, Val-d'Or 2024-07-12 · 138 m · Vendu 211 501 $ (1 039 $/m²) 203,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 809 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 277 775 $ Poids 17 % |
| 12 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 439 783 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.