176 Avenue LASALLE · Val-d'Or
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 117,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092987510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
89008092987510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 494 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 312 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 410 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 346 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 500 912 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 324 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 388 890 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 286 106 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 812 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 510 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 216 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 397 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 535 307 $ Poids 51 % |
| 12 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 303 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.