173 Avenue LASALLE · Val-d'Or
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 59,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092987785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
89008092987785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 444 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 218 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 89 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 436 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 473 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +861 $ | 165 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 640 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 249 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 540 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 316 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 169 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 647 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 161 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 651 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 151 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 334 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 182 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.