279 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 67,6 m² · constr. 1941 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
89008092989165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 265 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 167 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 259 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 222 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 253 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 416 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 756 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 253 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 470 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 364 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 374 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 749 $ Poids 61 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 441 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 375 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 312 263 $ Poids 54 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 422 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 134 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 122 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 172 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 643 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.