273 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 74,4 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 135 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
89008092989285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 475 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 380 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 333 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 103 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 75 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 160 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 268 016 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 273 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −4 304 $ | 180 296 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 335 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 297 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 430 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −4 181 $ | 143 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 362 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 353 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 271 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 686 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 402 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.