265 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 84,6 m² · constr. 1943 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
89008092989405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 93 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 79 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 322 $ Poids 97 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 172 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 281 875 $ Poids 97 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 372 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 372 645 $ Poids 94 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 313 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 109 444 $ Poids 90 % |
| 6 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 386 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 352 369 $ Poids 89 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 295 715 $ Poids 85 % |
| 8 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 198 $ Poids 85 % |
| 9 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 645 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 319 341 $ Poids 80 % |
| 10 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 586 $ Poids 79 % |
| 11 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 277 017 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 352 504 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.