256 Avenue CENTRALE · Val-d'Or
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 64,2 m² · constr. 1944 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
89008092989421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 318 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 165 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 307 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 219 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 209 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 411 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 732 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 250 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 418 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 580 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 451 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 493 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 286 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 171 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 170 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 500 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 162 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 212 $ Poids 54 % |
| 11 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 183 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 302 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.