272 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 138 m² · constr. 1937 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
89008092989479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 573 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 407 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 66 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 297 281 $ Poids 65 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 990 $ Poids 57 % |
| 4 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 139 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 065 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 609 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 45 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 329 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 159 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 018 $ Poids 38 % |
| 10 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 540 849 $ Poids 38 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 237 615 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.