255 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 158,9 m² · constr. 1943 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
89008092989524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 529 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 581 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 951 $ Poids 73 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 36 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 328 513 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 375 657 $ Poids 36 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 591 199 $ Poids 29 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 639 $ Poids 27 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 263 $ Poids 23 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 323 $ Poids 22 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 550 358 $ Poids 19 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 631 909 $ Poids 18 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 421 579 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.