241 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 75,6 m² · constr. 1942 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
89008092989764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 67 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 74 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 205 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 404 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 331 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 500 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 209 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 265 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 295 090 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 403 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 350 662 $ Poids 73 % |
| 9 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 308 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −6 886 $ | 179 303 $ Poids 70 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 463 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 142 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 639 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 436 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 628 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 302 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.