235 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 131,3 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
89008092989884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 528 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 424 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 220 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 255 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 1 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 373 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 612 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 338 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 923 $ Poids 59 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 699 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 560 151 $ Poids 37 % |
| 9 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 884 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 197 $ Poids 32 % |
| 10 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 162 $ Poids 31 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 965 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 548 022 $ Poids 31 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −17 677 $ | 235 125 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.