238-240 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
463 500 $
Autre · 1 360 $/m² · 340,9 m² · constr. 1944 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008092989928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 374 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +85 975 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 525 135 $ Poids 20 % |
| 2 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 901 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +174 158 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 016 860 $ Poids 16 % |
| 3 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +117 551 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 809 983 $ Poids 8 % |
| 4 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 509 612 $ Poids 8 % |
| 5 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 269 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +84 283 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 589 956 $ Poids 6 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 763 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge −11 121 $ | 452 259 $ Poids 6 % |
| 7 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 907 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +98 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 594 016 $ Poids 6 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 763 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 886 047 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 658 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 654 168 $ Poids 5 % |
| 10 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 628 185 $ Poids 4 % |
| 11 | 87, rue Allard, Val-d'Or 2024-07-08 · 701 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 625 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.