221-225 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092989993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008092989993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 528 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 471 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 536 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 471 $ Poids 73 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 49 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 375 583 $ Poids 62 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 13 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 342 140 $ Poids 46 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 783 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 391 891 $ Poids 36 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 614 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 207 $ Poids 27 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 572 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 659 538 $ Poids 17 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +13 564 $ | 438 091 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 507 977 $ Poids 14 % |
| 12 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 819 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 107 202 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.