76 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092993033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008092993033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 163 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 444 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 513 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 633 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 077 $ Poids 50 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 619 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 356 656 $ Poids 45 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 612 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 356 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 402 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 583 296 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 466 463 $ Poids 39 % |
| 8 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 538 $ Poids 37 % |
| 9 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 119 $ Poids 37 % |
| 10 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 750 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −17 677 $ | 246 343 $ Poids 31 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 097 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 514 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 482 155 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.