144 Avenue PERRAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
526 500 $
Autre · 1 410 $/m² · 373,5 m² · constr. 1936 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092993473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008092993473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 38 % |
| 2 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 332 551 $ Poids 35 % |
| 3 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 31 % |
| 4 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 741 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 28 % |
| 6 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 342 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 23 % |
| 7 | 7A-7F, Place Maisonneuve, Val-d'Or 2024-08-02 · 881 m · Vendu 750 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 094 $ Poids 17 % |
| 8 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 16 % |
| 9 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 14 % |
| 10 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 13 % |
| 11 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 567 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 525 050 $ Poids 10 % |
| 12 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 917 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +213 075 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 055 777 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.