53-55 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
329 900 $
Autre · constr. 1955 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092994395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
89008092994395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 170 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 452 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 220 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 147 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 339 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 339 m · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 445 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 396 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 379 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 176-178, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-04-29 · 332 m · Vendu 469 000 $ (3 770 $/m²) 124,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 495 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 536 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 82 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 545 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 264 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 429 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 446 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 397 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 368 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.