215-217 Rue LAVAL · Val-d'Or
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 86 m² · constr. 1938 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092996316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008092996316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 345 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 314 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 322 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 78 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 414 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 308 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 568 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 107 512 $ Poids 84 % |
| 6 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 654 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 366 295 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 160 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 272 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 685 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 290 731 $ Poids 78 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 591 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 491 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 685 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 346 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 495 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 454 438 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.