231-233 Rue LAVAL · Val-d'Or
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 130,3 m² · constr. 1945 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092996392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008092996392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 261 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 412 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 329 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 300 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 363 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 513 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 546 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 919 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 231 168 $ Poids 37 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 865 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 540 737 $ Poids 35 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 314 $ Poids 34 % |
| 12 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 152 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.