156-158 Rue LAVAL · Val-d'Or
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 150,3 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092996679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
89008092996679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 333 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 470 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 223 $ Poids 71 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 279 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 374 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 340 555 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 391 254 $ Poids 37 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 611 969 $ Poids 37 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 353 $ Poids 28 % |
| 8 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 983 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −9 358 $ | 259 350 $ Poids 22 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 570 520 $ Poids 20 % |
| 10 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 701 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 505 528 $ Poids 18 % |
| 11 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 701 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +3 957 $ | 106 685 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.