163 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 62,4 m² · constr. 1946 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092996956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
89008092996956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 193 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 586 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 604 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 165 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 681 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 249 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 411 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 686 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 227 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 454 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 169 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 786 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 774 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 093 $ Poids 42 % |
| 11 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 154 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 905 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.