201-203 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 1 544 $/m² · 281,2 m² · constr. 1945 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092998492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008092998492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 278 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 476 310 $ Poids 60 % |
| 2 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 902 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +69 029 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 911 731 $ Poids 45 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 653 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge −9 268 $ | 429 714 $ Poids 26 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 653 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +124 325 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 844 997 $ Poids 21 % |
| 5 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 733 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 296 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 453 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 511 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 608 466 $ Poids 18 % |
| 8 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 368 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 540 602 $ Poids 17 % |
| 9 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 410 $ Poids 16 % |
| 10 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 584 190 $ Poids 14 % |
| 11 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 357 m · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 532 875 $ Poids 14 % |
| 12 | 87, rue Allard, Val-d'Or 2024-07-08 · 558 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 585 407 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.