202 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
765 100 $
Autre · 1 591 $/m² · 481 m² · constr. 1952 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 165 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092998738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
923 000 $
Rôle antérieur
1 165 500 $
ID provincial
89008092998738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 863 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 855 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 077 $ | 350 979 $ Poids 46 % |
| 3 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 44 % |
| 4 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 009 $ Poids 39 % |
| 5 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 266 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 35 % |
| 6 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 23 % |
| 7 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 829 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 21 % |
| 8 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 858 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 20 % |
| 9 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 647 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 20 % |
| 10 | 7A-7F, Place Maisonneuve, Val-d'Or 2024-08-02 · 884 m · Vendu 750 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 861 594 $ Poids 17 % |
| 11 | 1024-1028, Avenue 5e, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 797 287 $ Poids 7 % |
| 12 | 2977, 7e rue, Val-d'Or 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.