163 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
434 500 $
Autre · 3 082 $/m² · 141 m² · constr. 1977 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092998892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
89008092998892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 455 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 467 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 6-12, rue Nelson, Val-d'Or 2025-12-18 · 47 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, 18e Rue, Val-d'Or 2025-09-02 · 124 m · Vendu 541 015 $ (3 646 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 132 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +51 396 $ | 629 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 176-178, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-04-29 · 568 m · Vendu 469 000 $ (3 770 $/m²) 124,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 566 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 804 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 554 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 156-158, rue Laval, Val-d'Or 2025-07-02 · 133 m · Vendu 430 000 $ (2 861 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 812 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 154 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 562 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 297 $ Poids 52 % |
| 11 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 393 081 $ Poids 49 % |
| 12 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 470 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.