189-193 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 182,1 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092999722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008092999722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 742 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 345 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 742 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 692 366 $ Poids 49 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 123 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 390 846 $ Poids 48 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 535 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 496 432 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 407 463 $ Poids 27 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 87 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +55 133 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 360 817 $ Poids 20 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +77 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 146 $ Poids 14 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +86 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 273 $ Poids 12 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 397 591 $ Poids 10 % |
| 11 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 447 625 $ Poids 10 % |
| 12 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 519 065 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.