200-202 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092999766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008092999766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 129 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 359 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 701 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 325 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 289 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 92 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 577 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 409 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 311 $ Poids 45 % |
| 8 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 271 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 414 675 $ Poids 43 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 316 015 $ Poids 41 % |
| 10 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 556 047 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 622 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 522 257 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.