228 16E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 178,4 m² · constr. 1963 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092999818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008092999818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 509 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 346 $ Poids 68 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 804 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +24 096 $ | 370 357 $ Poids 52 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 136 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 410 962 $ Poids 51 % |
| 4 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 601 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 925 $ Poids 45 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 804 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 736 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 428 061 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.