185-187 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 150,9 m² · constr. 1948 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092999841800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
89008092999841800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 539 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 449 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 455 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 139 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 359 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 103 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 326 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 375 616 $ Poids 33 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 255 $ Poids 33 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 559 $ Poids 27 % |
| 8 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −19 757 $ | 249 454 $ Poids 19 % |
| 9 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 863 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 675 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 863 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 918 $ Poids 16 % |
| 11 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 570 674 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.