177-181 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 147,8 m² · constr. 1945
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092999841800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
89008092999841800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 537 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 438 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 459 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 942 $ Poids 65 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 136 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 351 816 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 319 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 352 309 $ Poids 38 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 461 677 $ Poids 35 % |
| 7 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 739 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 576 776 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 815 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 577 $ Poids 32 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 328 $ Poids 28 % |
| 10 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 105 $ Poids 26 % |
| 11 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 245 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 860 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 477 415 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.