175 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 49,7 m² · constr. 1938 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092999972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
89008092999972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 635 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 382 957 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 462 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 236 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 601 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 139 832 $ Poids 54 % |
| 4 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 299 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 146 013 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 1 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 136 470 $ Poids 36 % |
| 7 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 271 005 $ Poids 35 % |
| 8 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 154 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 463 $ Poids 26 % |
| 11 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 286 083 $ Poids 26 % |
| 12 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 051 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.