770 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 113,9 m² · constr. 1959 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093001139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008093001139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 671 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 363 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 317 545 $ Poids 62 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 375 468 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 360 025 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 840 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 530 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 819 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 432 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 579 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 830 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 407 353 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.