746-750 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 153,1 m² · constr. 2010 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093001438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
89008093001438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 100 $ Poids 57 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 629 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 647 981 $ Poids 51 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 392 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 841 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 385 686 $ Poids 44 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 489 $ Poids 44 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 652 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 210 $ Poids 41 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 841 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 721 744 $ Poids 35 % |
| 8 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 878 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 694 $ Poids 35 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 519 857 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 418 $ Poids 33 % |
| 11 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 909 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 291 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.