734-736 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 135,4 m² · constr. 1948 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093001588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
89008093001588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 426 611 $ Poids 59 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 340 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 819 $ Poids 52 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 663 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 521 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 862 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 134 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 375 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 523 $ Poids 42 % |
| 10 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 824 $ Poids 38 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 243 $ Poids 35 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 648 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 401 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.