728-730 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
241 500 $
Autre · 3 460 $/m² · 69,8 m² · constr. 1948 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 186 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093001738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
89008093001738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 618 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 176 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 284 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 834 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 336 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 533 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 746 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 671 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 219 052 $ Poids 69 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 810 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 733 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 241-243, 16e Rue, Val-d'Or 2026-04-10 · 873 m · Vendu 103 500 $ (1 418 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −3 623 $ | 101 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 257-259, 14e Rue, Val-d'Or 2025-09-26 · 707 m · Vendu 370 000 $ (5 256 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 764-766, rue Plessis, Val-d'Or 2025-06-27 · 302 m · Vendu 275 000 $ (3 696 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 677 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 397 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.