1272 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 261 $/m² · 2 556,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 556,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,9 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
6 007 500 $
Rôle antérieur 5 174 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093003390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
5 696 500 $
Rôle antérieur
5 174 500 $
ID provincial
89008093003390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 259 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 67 % |
| 2 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 171 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 505 $ | 399 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 542 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 623 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 274 614 $ Poids 57 % |
| 6 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 915 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 915 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 527 $ Poids 31 % |
| 8 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 229 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 771 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 27 % |
| 10 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 698 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 22 % |
| 11 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 683 $ Poids 22 % |
| 12 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 915 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 352 391 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.