1486 Rue THÉRÈSE-LACROIX · Val-d'Or
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093007185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
89008093007185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 021 $ Poids 73 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 265 $ Poids 65 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 750 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 336 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 858 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 125 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 443 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 329 841 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 145 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 334 888 $ Poids 45 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 782 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 428 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 396 074 $ Poids 44 % |
| 12 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 330 243 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.