1491 Rue THÉRÈSE-LACROIX · Val-d'Or
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 78,5 m² · constr. 1946 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093007388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
89008093007388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 836 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 344 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 782 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 396 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 449 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 282 255 $ Poids 61 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 276 013 $ Poids 59 % |
| 6 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 757 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 290 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 861 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 283 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −800 $ | 77 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 747 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 195 315 $ Poids 51 % |
| 11 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 728 $ Poids 48 % |
| 12 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 952 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 878 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.