1490 Rue THÉRÈSE-LACROIX · Val-d'Or
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 89,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093007523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
89008093007523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 328 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 716 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 745 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 411 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 408 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 317 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 822 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +6 757 $ | 120 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 919 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 804 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 387 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 345 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 975 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 547 $ Poids 57 % |
| 11 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 87 516 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.