1495-1499 Rue THÉRÈSE-LACROIX · Val-d'Or
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 153,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093008100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
89008093008100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 575 321 $ Poids 44 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 368 383 $ Poids 35 % |
| 3 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 182 $ Poids 34 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 373 085 $ Poids 32 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 468 169 $ Poids 31 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 568 506 $ Poids 29 % |
| 7 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 515 474 $ Poids 27 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 326 $ Poids 26 % |
| 9 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 339 427 $ Poids 25 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +13 564 $ | 435 095 $ Poids 23 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 654 967 $ Poids 23 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 441 562 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.