1561-1563 Rue THÉRÈSE-LACROIX · Val-d'Or
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 62,4 m² · constr. 1980 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093009098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
89008093009098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 132 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 819 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 378 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 813 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 647 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 185 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 223 297 $ Poids 59 % |
| 8 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 896 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 375 912 $ Poids 51 % |
| 9 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 988 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 627 $ Poids 50 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 586 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 305 $ Poids 49 % |
| 11 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 863 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 393 $ Poids 48 % |
| 12 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 697 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.