1540 Rue THÉRÈSE-LACROIX · Val-d'Or
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 80,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093009837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
89008093009837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 921 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 903 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 383 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 296 401 $ Poids 63 % |
| 4 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 906 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 304 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 289 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 996 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 112 739 $ Poids 54 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 322 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 590 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 305 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 835 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 141 $ Poids 51 % |
| 12 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 299 219 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.