696-702 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 142,3 m² · constr. 1950 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093011177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
89008093011177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 990 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 441 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 671 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 273 $ Poids 56 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 602 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 352 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 707 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 233 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 802 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 921 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 710 $ Poids 46 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 723 $ Poids 45 % |
| 8 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 462 426 $ Poids 44 % |
| 9 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 765 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 354 258 $ Poids 39 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 698 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +5 087 $ | 413 557 $ Poids 33 % |
| 11 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 579 151 $ Poids 33 % |
| 12 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 880 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.