663-665 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 62,4 m² · constr. 1938 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093011640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
89008093011640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 436 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 534 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 158 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 759 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 197 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 314 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 388 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 766 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 174 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 824 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 755 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 394 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 544 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 303 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 412 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 826 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 233 873 $ Poids 61 % |
| 11 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 925 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 168 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 851 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 301 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.