1230-1236 08E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093011739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
89008093011739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 16 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 325 587 $ Poids 68 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 262 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 406 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 390 370 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 399 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 117 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 435 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 224 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 517 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 173 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 536 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 291 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 288 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 578 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 510 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 303 401 $ Poids 59 % |
| 11 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 682 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 182 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 422 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.