653 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 66,9 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093011760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
89008093011760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 523 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 172 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 425 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 818 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 771 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 214 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 859 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 329 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 410 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 922 $ Poids 68 % |
| 7 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 838 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 073 $ Poids 66 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 303 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 937 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 744 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 609 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 724 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.