668-672 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 108,2 m² · constr. 1950 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093011815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008093011815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 51 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 349 760 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 699 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 381 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 344 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 067 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 799 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 494 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 917 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 404 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 795 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 491 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.